诸葛找房：第34周重点城市新房、二手房成交止跌回升，8月累计成交仍维持降势

据诸葛找房数据研究中心，2023年第34周（8.14-8.20）监测重点城市新房成交环比上升16.17%，二手住宅成交环比上升1.01%。从新房来看，本周济南、武汉、苏州涨幅领跑，环比涨幅均超70%，无锡、佛山等城跌幅居前；二手房来看，北京以10.92%的涨幅居首，杭州、成都等小幅回升。累计来看，8月截止至20日，监测重点城市新房成交较上月同期下降13.7%，二手房下降6.36%。

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(资料图片仅供参考)

第34周重点15城新房成交环比上升16.17%，济南、武汉等城涨幅居前

2023年第34周，监测重点15城新建商品住宅成交量为14843套，环比上升16.17%，同比下降37.11%。进入二季度，随着一季度需求的集中释放，成交热度明显回落。7月份重点城市市场进入淡季，成交以下降为主，7月底以来中央端频频对房地产释放利好信号，但是具体政策尚未出台，市场短期内仍维持低温表现，进入8月份，重点城市成交连续两周回落，第34周止跌回升。

8月截止至20日，监测重点15城新房累计成交39914套，较上月同期下降13.7%。7月底以来，中央端频频对房地产发声，一线城市密集发声表示根据实际情况制定房地产优化政策，郑州、南昌等部分重点二线城市近期也出台了房地产系列松绑政策，整体力度有限。但是短期内市场仍然维持低位运行，预计要中央端的实质性利好政策真正落地后，市场有望好转。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%）

2023年第34周监测重点城市中，10城新建商品住宅成交量上升，其余城市成交量回落。成交上涨城市中，济南涨幅领跑，本周成交901套，环比涨幅为199.34%；武汉位居涨幅TOP2，本周成交1972套，环比上涨72.08%；苏州紧随其后，本周成交1237套，环比涨幅为72.04%。成交下降城市中，无锡跌幅位居首位，本周成交306套，环比下降30.61%；其次为佛山，本周成交1750套，环比跌幅为23.35%；深圳位居跌幅第三，本周成交406套，环比下降17.98%。

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第34周重点10城二手住宅成交环比上涨1.01%，北京涨幅领跑

2023年第34周，监测重点10城二手住宅成交量为13257套，环比上涨1.01%，同比下降5.09%。7月底以来，中央对房地产发声频率提升，但是从实际来看由于细则尚未出台因此产生的市场影响力有限。8月首周部分城市暴雨等极端气候的影响，成交量下滑，随着市场恢复常态化，加上部分城市如郑州等跟进出台了优化政策，第33周、34周成交量连续两周回升。

8月截止至20日，重点10城二手住宅累计成交35635套，较7月同期下降6.36%。政策端表态频率提升，但是具体细则尚未落地，短期市场仍未见起色，成交仍维持下降态势，市场亟需实质性政策措施的出台来拯救低迷的市场信心。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，第6周同比上涨67529.41%）

2023年第34周监测重点城市中，6城二手住宅成交量上升，其余城市成交量呈现不同幅度的下滑。成交上升城市中，北京涨幅位列前茅，本周成交2498套，环比上涨10.92%；其次为杭州，本周成交965套，环比涨幅为8.06%；成都以3.95%的涨幅位列第三。成交下降城市中，南京领跌，本周成交1254套，环比跌幅为17.45%；厦门跌幅位居第二，本周成交316套，环比下降5.95%；佛山位居跌幅第三，本周成交1558套，环比下跌4.3%。

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本周重点城市市场情绪迈入低迷区间，市场下行压力加大

作为先行指标的情绪指数对房地产市场的变化具有一定的前瞻性。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，第34周（8月14日-8月20日）重点50城的情绪指数为-0.81，较上周回落0.02，从观望区间迈入低迷区间。市场先行指标本周正式迈入低迷区间，意味着市场下行压力进一步加大，具体救市政策的出台已经迫在眉睫。

（注：重点50城包括温州、嘉兴、金华、三亚、绍兴、唐山、上海、长春、大连、深圳、徐州、苏州、宁波、广州、武汉、银川、成都、石家庄、盐城、重庆、佛山、洛阳、烟台、青岛、贵阳、南昌、珠海、廊坊、西安、郑州、济南、惠州、南宁、合肥、杭州、东莞、天津、南京、福州、北京、中山、桂林、沈阳、潍坊、威海、柳州、太原、长沙、无锡）

【市场情绪指数的介绍】

市场情绪指数是反映市场上乐观或悲观程度的指标，是参与者心理的反应，也是参与对市场表现的反应。诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数根据卖方涨价和降价的博弈来预测市场短期价格波动，给市场参与者提供决策参考。

诸葛数据研究中心通过对重点城市市场价格与市场情绪指数的变化关系的持续跟踪观察与拟合分析，发现市场价格在围绕某一些指数界线变化时会有显著的波动，从而确定以正负0.8和正负0.3为界线，划分出五个指数区间。并论证其和市场成交量，价格的关系，最终得出每个区间段所反映的市场状态及短期价格变化。

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重点城市市场表现

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北京：本周新房、二手房成交双双回升

2023年第34周，北京新房成交918套，环比上涨7.87%，同比下降25.79%；二手住宅成交2498套，环比上升10.92%，同比下降16.98%。迈入8月中旬，北京新房、二手房成交双双上升。从累计来看，8月截止至20日，北京新房成交较上月同期下降23.9%，二手房微升0.03%，二手房表现要好于新房。

（注：2023年第6周北京新房成交环比涨幅为783.72%，二手房环比涨幅为519.82%）

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杭州：新房成交达到今年次低谷，二手房成交连续两周回升

第34周，杭州新房成交560套，环比下降12.77%，同比下降56.01%；二手住宅成交965套，环比上升8.06%，同比下降7.57%。至此，杭州新房成交连续三周下滑，二手房成交连续两周回升，本周新房成交规模已经降至年内次低谷。

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南京：本周新房、二手房成交双双回落

第34周，南京新房成交407套，环比下降12.47%，同比下降54.93%；二手住宅成交1254套，环比下降17.45%，同比下降30.14%。本周南京新房、二手房成交全部下降，新房成交达到今年以来仅高于春节一周的次低水平，二手房成交也达到历史中低位，市场活跃度不足。

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苏州：本周新房成交上涨超7成，二手房止升转降

本周，苏州新房成交1237套，环比上涨72.04%，同比上涨60.03%；二手住宅成交971套，环比下降2.12%，同比下降22.07%。至此，苏州新房成交连续四周回升，苏州近期部分网红热盘获得畅销，带动成交量走高，二手房成交规模则止升转降。

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成都：新房成交止跌回升，二手房连续两周上涨

第34周，成都新房成交2070套，环比上涨0.83%，同比下降10.23%；二手住宅成交3686套，环比上升3.95%，同比上升5.01%。整体来看，成都当前市场成交虽然不及3、4月的高热水平，但是也处于中高位小幅波动，新房周度成交稳定于2000套以上，二手房3000套以上水平。

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