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惠州降价楼盘被勒令封盘，很多像惠州这样的卫星城都已到艰难时刻，这一现象有解吗

发布时间： 2023-05-30 17:46:36 来源：观察网

5月23日，广东惠州一新房项目东方·铂悦府被勒令“封盘”后，老业主代表和开发商们终于坐下来谈判。应业主们要求，开发商立下书面承诺：近几日打折卖出的153套房子作退款处理，赠送车位的协议全部作废。
不止于此，未来如果开发商再有赠送或低价卖车位、以低首付等手段卖房等“扰乱市场”行为，需给予集体业主相应价值的赔偿。
这是铂悦府业主们争取来的“胜利”。

【资料图】
在此3天前，他们聚集到售楼处拉横幅，抗议开发商以近乎腰斩的价格，卖房、送车位。
这样的现象，在去年广东省各地市中GDP增速第一的惠州非常普遍。
过去多年，坐拥阳光海湾的惠州凭借低价和地理优势，吸纳了大量的莞深投资客，但也极容易随着深圳经济起伏，而出现潮汐式的周期。市场好了，投资需求涌来；一有降温趋势，投资客又像潮汐一样完全退潮，而较萎靡的本地需求成为曲线起落的减震器，这种在核心城市外围卫星城的楼市表现，被称为“惠州现象”。
随着核心城市内生动力的乏力以及投资风潮的褪去，具备“惠州现象”特征的楼市都走到艰难时刻，前有北京周边卫星城廊坊燕郊，后有深圳周边的惠州等地。
现在，楼市调控者面临着一个悖论，即救助这些市场的关键在于让一线市场先活跃起来，然后带动二三线市场，可是一旦一线城市放开，资金会回到核心城市，加剧卫星城市的难题。

所以我还是很好奇，东西卖不出去于是降价抛售怎么就“扰乱市场”了？只准涨不准降，你这是哪门子市场秩序？

居然有人说，这是因为当地民意反对降价，他们到售楼处拉横幅，抗议开发商降价送车位，民意要求，所以不得不“封盘”。

这话说的就装外宾了。抱怨房价高，怒斥烂尾楼还得还房贷，抨击土地财政的声音那么多，而且也不是一天两天一年两年了，这些难道就不是民意吗？

要求降价的民意喊了那么多年没反应，反对降价的民意刚冒个头就被你拿出来当神主牌供着，做派和吃相未免太过难看。

要我说，做人做事，还是要讲求一个标准统一，要么就彻底不把民意当回事，你让降我也不降，你让涨我也不涨，就这个样子，爱咋咋，那大家也不好说什么，起码言行一致了。

要么你就都按照民意来，反对降价的民意来了你封盘，但是要求降价的民意来了也别不吭声。

别对自己有利的时候拿民意说事，对自己不利的时候又把民意当空气，平日里不把民意当回事，等用得上了又突然开始尊重其民意来，前倨后恭，思之令人发笑。民意成什么了？你家的抹布？

至于问题说“全国具备「惠州现象」特征的「卫星城楼市」都已走到艰难时刻，这一现象有解吗？”

无解，别想什么软着陆，软着陆的前提是还得有点家底，现状是早就没油水了，就算想顾全大局为国接盘也爱莫能助了，选择了大干快上高周转高杠杆，就得接受这么做的后果，现在后果来了，踏踏实实咽下去吧。

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