西环住宅地招标 估值26亿每呎万元
(资料图片仅供参考)
本季已过去近半时间，特区政府终于宣布下周五正式推出土地招标出售，为西环坚尼地城1幅非工业用途地皮，市场估值约22亿至26亿元。
特区政府早在2月已公布会在本季招标出售两幅住宅土地，其中荃湾大型地皮更是第2幅首置用地，可能因草拟相关卖地条款需时，所以至今仍未推出。至于位于坚尼地城西宁街与域多利道交界的非工业用途土地，地政总署昨日公布，会在下周五正式招标，下月30日截标。
该地为内地段第9094号，现时主要是巴士总站，正前方是招商局第二货仓，地盘面积约24.33万方呎，如作纯私人住宅发展，最少及最多可建楼面各约14.6万方呎，及24.23万方呎；不过，如欲在最低3层兴建商业零售设施，则须按卖地条款内的相关特别条款计算。另卖地条款内要求发展商负责兴建的公共交通总站及公厕，所涉楼面须计入项目的总楼面之内。
政府曾在去年底出售附近一幅规模细小的住宅用地，当时由兴晔发展斥资逾4.39亿元投得，每呎楼面地价仅约9500元，创港岛区逾8年的地价新低。虽然楼市由去年底至今已见谷底回升，但似乎前景仍未太明朗，市场人士相信，发展商的投地意欲仍较谨慎。此地发展规模较大，但招商局货仓将来重建发展，势影响其景观，估计此地的每呎楼面地价只约9000至1.1万元，即约值22亿至26亿元。
此外，由美资基金持有的葵涌集运中心，本已作数据中心之用，不过，该基金为善用部分停车场楼面，现向城规会申请，将地下及1楼的车位及上落客货处，改为数据中心之用，涉及楼面约2.19万方呎。
葵涌数据中心申请增楼面
该物业于去年由基金斥约28.8亿元购入，占地约2.86万方呎，如成功获批，则总楼面可增至约29.34万方呎。
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